Calculadora de crédito hipotecario Colombia
¿Cuánto pagarás por tu crédito de vivienda?
Cuota mensual, intereses y tabla de amortización en pesos o UVR, y cuánto te pueden prestar según tus ingresos. Con la tasa de tu banco.
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Tu cuota aparecerá aquí
Escribe el monto, la tasa de tu banco y el plazo para ver la cuota, los intereses y la tabla de amortización.
Estimación con tasa fija y las reglas vigentes, sin seguros. La entidad suma a la cuota el seguro de vida deudor y el de incendio y terremoto (obligatorio), que dependen de tu edad, el saldo y el inmueble: pide su valor en tu oferta. Además estudia tu historial y tus otras deudas. No es una oferta de crédito ni asesoría financiera.
Cómo se calcula
- Tasa mensual
- (1 + tasa efectiva anual)^(1/12) − 1.
- Cuota fija en pesos
- Crédito × tasa mensual ÷ (1 − (1 + tasa mensual)^−meses).
- Abono constante a capital
- Crédito ÷ meses + intereses del saldo del mes.
- UVR
- La misma tabla en UVR; cada cuota en pesos se multiplica por (1 + inflación)^(meses transcurridos ÷ 12).
- Cuánto me prestan
- El menor entre: 40% de los ingresos convertido en crédito con tu tasa y plazo, y el 70% del valor de la vivienda (80% VIS).
Supuestos y límites
- La tasa la escribes tú: cada banco ofrece una distinta según tu perfil. No mostramos tasas de ejemplo como si fueran ofertas.
- La tasa es fija durante todo el crédito, como exige la Ley 546 de 1999.
- En UVR la inflación futura es un supuesto tuyo; la cuota real dependerá de la UVR de cada mes.
- Todos los valores son sin seguros. La entidad suma a la cuota el seguro de vida deudor y el de incendio y terremoto (obligatorio por el Decreto 1077 de 2015), que dependen de tu edad, el saldo y el inmueble. Pide su valor en tu oferta.
- El límite del 40 % se revisa con la primera cuota sin seguros. Los bancos también estudian tus otras deudas y tu historial.
- El plazo va de 5 a 30 años; los más comunes son 10, 15 y 20.
- No incluye subsidios (como Mi Casa Ya), leasing habitacional ni el sistema UVR de cuota decreciente cíclica.
Guías
- Crédito hipotecario: ¿pesos o UVR?Diferencia entre un crédito de vivienda en pesos y en UVR, cómo sube la cuota con la inflación y cuánto pagas en total, con ejemplos calculados.
Fuentes oficiales
Reglas revisadas el 1 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me prestan para vivienda según mis ingresos?
La primera cuota no puede pasar del 40% de los ingresos familiares (Decreto 583 de 2025). Con ingresos de $ 5.000.000, la cuota máxima es $ 2.000.000. Usa el modo “¿Cuánto me prestan?” para convertir esa cuota en un monto según tu tasa y plazo.
¿Cuánto financian los bancos de una vivienda?
Hasta el 70% del valor del inmueble, o el 80% si es vivienda de interés social (VIS). El resto es la cuota inicial que pagas con recursos propios, cesantías o subsidios.
¿Qué es mejor, pesos o UVR?
En pesos la cuota fija no cambia y sabes desde el primer día cuánto pagarás. En UVR la cuota empieza más baja pero sube con la inflación, y el saldo también se reajusta: si la inflación es alta, terminas pagando más. Compara los dos con la misma inflación supuesta y varios escenarios.
¿Conviene un plazo más corto?
La cuota sube pero los intereses bajan mucho. Con una tasa de ejemplo del 12% E.A., $ 150.000.000 a 20 años pagan $ 231.104.407 de intereses con cuota de $ 1.587.935; a 15 años, $ 163.466.582 con cuota de $ 1.741.481.
¿La cuota incluye los seguros?
No. La calculadora muestra la cuota de capital e intereses. El banco le suma el seguro de vida deudor y el de incendio y terremoto, que es obligatorio; su valor depende de tu edad, el saldo y el inmueble, así que pídelo en tu oferta.
¿Puedo pagar el crédito antes?
Sí. La Ley 546 de 1999 permite abonar o pagar todo el crédito en cualquier momento sin penalidad, y tú eliges si el abono reduce la cuota o el plazo.